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CONTRATO INTERVENTORÍA PARA OBRAS

Entre los suscritos, a saber: ________, mayor de edad, vecino de ________, identificado con la cédula de ________ número ________ de ________, quien obra en nombre y representación de ________, debidamente autorizado por ________ quien en adelante se llamará EL PROPIETARIO y ________ identificado con la cédula número ________ de ________, representado por ________, también mayor de edad, vecino de ________ matrícula de ________ número ________ del Consejo Profesional de ________ y quien en adelante se llamará EL INTERVENTOR, se ha celebrado el contrato de interventoría que consta en las siguientes cláusulas:

Primera. Objeto del contrato.- EL INTERVENTOR se compromete para con EL PROPIETARIO a prestar los servicios de interventoría técnica, administrativa y contable, según las tarifas y reglamentos de la Sociedad Colombiana de ________ que se anexan al presente contrato, para la construcción de ________ en el lote de propiedad de ________ ubicado en la ________ con la ________ de esta ciudad, en un todo de acuerdo con los planos y especificaciones elaborados por la firma ________

Segunda. Obligaciones y funciones de EL INTERVENTOR.- Son obligaciones y funciones de EL INTERVENTOR, las siguientes:
1ª. Analizar el proyecto arquitectónico, el estudio de suelos, los cálculos estructurales y los planos técnicos especializados.
2ª. Estudiar cuidadosamente con EL PROPIETARIO y con los constructores todas las cláusulas del contrato de construcción.
3ª. Colaborar para que las diligencias ante las oficinas públicas, principalmente ante la sección de control del plan regulador de la ciudad, se hagan en su debida oportunidad;
4ª. Revisar el presupuesto general que presenten los constructores, lo mismo que los presupuestos parciales de las distintas obras de la edificación y las especificaciones detalladas de los mismos.
5ª. Dar el visto bueno a todos los subcontratos que se firmen para las distintas partes de la obra, tales como plomería, instalaciones eléctricas y sanitarias y los demás subcontratos a que dé lugar la construcción en referencia, obligando a los constructores a que presenten por lo menos tres cotizaciones de estos trabajos.
6ª. Autorizar los anticipos de dinero que EL PROPIETARIO ha de hacer a los constructores, lo mismo que los anticipos que dichos constructores hagan a los subcontratistas, de acuerdo con los adelantos de la obra.
7ª. Vigilar permanentemente, por que todos los detalles de la construcción se ejecuten de acuerdo con las especificaciones acordadas previamente.
8ª. Autorizar, previo convenio con EL PROPIETARIO, cualquier modificación sustancial de los planos originales y hacer que dichas modificaciones sean aprobadas por ________ .
9ª. Vigilar permanentemente la compra de materiales de construcción, de modo que dichas compras se hagan con la debida oportunidad y a los mejores precios del mercado y de la calidad requerida por la obra.
10ª. Revisar permanentemente, durante toda la construcción, todos los comprobantes de gastos de la misma, exigiendo la presentación de cuentas periódicamente, de acuerdo con lo convenido al iniciarse la obra.
11ª. Informar por escrito, ya sea a EL PROPIETARIO, ya sea a los constructores, cualquier irregularidad que se descubra en la construcción, bien por parte de los materiales empleados o del personal que se ocupe de la misma.
12ª. Vigilar por que se haga el pago oportuno de todas las prestaciones sociales al personal empleado en la obra y que los subcontratistas cumplan también con esta obligación para con sus trabajadores.
13ª. Estudiar con la debida anticipación, de común acuerdo con EL PROPIETARIO y con los constructores, los pedidos de materiales o equipos que haya necesidad de importar del exterior.
14ª. Ordenar a los contratistas el retiro del personal que a su juicio, sea indeseable o incompetente para la ejecución de la labor que se le haya encomendado.
15ª. Autorizar previamente la compra de materiales de construcción o contratos de mano de obra, de cuantía superior a ________ ( ________) moneda corriente.
16ª. Dar el visto bueno a las obras ejecutadas en desarrollo de los distintos subcontratos, antes de la liquidación definitiva de los mismos.
17ª. Visitar la obra con la frecuencia que ésta lo requiera, para mantener un contacto permanente con el desarrollo de la edificación.
18ª. Dirigir el personal subalterno que haya necesidad de poner dependiente de la interventoría y dar a dicho personal las instrucciones del caso para el buen desempeño de sus funciones.
19ª. Las demás funciones técnicas y administrativas que EL PROPIETARIO considere potestativas de EL INTERVENTOR y las que se desprendan del contrato de construcción celebrado entre ________. y la firma ________
Parágrafo: Todas las indicaciones, instrucciones y recomendaciones de EL INTERVENTOR, se harán constar por escrito, sea por carta, o sea por medio de un libro de interventoría que debe permanecer en la obra al cuidado de los constructores. EL INTERVENTOR informará a EL PROPIETARIO mensualmente sobre la marcha de los trabajos y los gastos efectuados en tal período.

Tercera. Honorarios.-EL PROPIETARIO reconocerá a EL INTERVENTOR, como honorarios mínimos, los establecidos en las tarifas y reglamentos de la Sociedad Colombiana de Arquitectos, categoría "________'', honorarios que se liquidarán sobre el costo del presupuesto de la obra que elaborarán los constructores, con el visto bueno de EL PROPIETARIO y de la interventoría.

Cuarta. Duración del contrato.-El presente contrato durará desde su perfeccionamiento hasta el día en que, terminadas totalmente las obras, EL INTERVENTOR pueda expedir los certificados de recibo correspondientes.

Quinta. Exclusión de la relación laboral.- Queda claramente entendido que no existirá relación laboral alguna entre EL PROPIETARIO y EL INTERVENTOR o el personal que éste utilice para la ejecución del presente contrato.

Sexta. Cesión del contrato.-EL INTERVENTOR no podrá ceder, ni traspasar el presente contrato a persona alguna natural o jurídica, a menos que haya obtenido previa autorización escrita de EL PROPIETARIO, el cual podrá reservarse las razones para dar o negar su consentimiento.

Séptima. Suspensión y terminación del contrato.-EL PROPIETARIO, por medio de aviso escrito a EL INTERVENTOR, podrá suspender o dar por terminado este contrato en cualquier momento, por causas no imputables a EL PROPIETARIO que hagan necesaria tal determinación. En tal evento EL INTERVENTOR renuncia a cobrar perjuicios o indemnizaciones de cualquier tipo, pero tendrá derecho a que se le liquiden y paguen los honorarios causados hasta la fecha del aviso correspondiente.

Octava. Cláusula penal.-En caso de incumplimiento por parte de EL INTERVENTOR de una o varias de las obligaciones emanadas del presente contrato, éste pagará a EL PROPIETARIO la suma de ___________. ($________) a título de pena derivada de dicho incumplimiento.

Novena. Comités de obra.-Se ejecutarán periódicamente en las oficinas del ___________________, reuniones a las cuales deberán asistir además del constructor, EL INTERVENTOR y la persona o personas que EL PROPIETARIO desee que asistan, durante las cuales se acordará entre las partes los aspectos de la obra que deben ser resueltos para desarrollar el contrato.

Décima. Garantías.- El contratista se compromete a constituir a favor de EL PROPIETARIO, dentro de los cinco días siguientes a la firma del presente contrato, ante una compañía de seguros legalmente establecida una póliza de cumplimiento del contrato por una cuantía equivalente al veinte por ciento (20%) del valor total del contrato con vigencia igual a la duración del mismo y treinta (30) días más.

Décima primera. Cláusula compromisoria.-Las partes convienen que en el evento en que surja alguna diferencia entre las mismas, por razón o con ocasión del presente contrato, será resuelta por un tribunal de arbitramento cuyo domicilio será ________.. (lugar de ejecución del contrato), integrado por ( ) árbitros designados conforme a la ley.
Los arbitramentos que ocurrieren se regirán por lo dispuesto en el Decreto 2279 de 1991, en la Ley 23 de 1991 y en las demás normas que modifiquen o adicionen la materia.

Décima segunda. Gastos.- Los gastos que se ocasionen con el perfeccionamiento del presente contrato serán de cargo de ________..

Para constancia se firma el presente contrato en ___________. a los ________ (___) días del mes de ________ de dos mil________ (20___).

EL PROPIETARIO, ________________________
EL INTERVENTOR, ________________________





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